18+
среда, 22 ноября
Общество

Коммунистический рай по велению суда

Два года владельцы турбазы не могут полноценно распоряжаться земельным участком

  
253
Коммунистический рай по велению суда
Фото: предоставлено автором

История, когда стороны конфликтуют из-за земли, расположенной на берегу водоема, стара как мир. Россия воевала из-за выхода к морям, граждане сегодня воюют за личный клочок речного берега. В нашей истории одного берега некоторым участникам конфликта оказалось мало. Почти два года владельцы 5-ти гектаров земли на берегу Волги в Саратовской области не могут полноценно распоряжаться своим участком. Непреодолимой преградой для этого стали судебные тяжбы с бывшими партнерами. Владельцы участка вынуждены были обратиться в надзорные и следственные органы района и области, однако, пока безуспешно.

Земельный участок, о котором идет речь, расположен в Марксовском районе — в 1,5 км севернее села Орловское. Владеет землей на правах аренды сроком на 49 лет ООО «База отдыха «Металлист», являющееся правопреемником ЗАО «Металлист», которое, в свою очередь, было обособленным подразделением одноименного саратовского завода.

Изначально и по сей день участок земли на берегу Волги арендуется с целевым назначением — рекреация, то есть для ведения туристического бизнеса. Начиная с 2009 года, по инициативе бывшего директора турбазы Александра Панина, для развития туристической инфраструктуры совместно с несколькими индивидуальными предпринимателями, в рамках партнерских соглашений, на территории были построены блокированные дома. Все нежилые строения (именно так они зарегистрированы) так называемые инвесторы получили в дальнейшем в собственность — без отвода земли.

Партнеры сосуществовали мирно, пока в 2016 году завод не передал права аренды земельного участка вновь образованному юрлицу — ООО «База отдыха «Металлист». Новое руководство провело аудит и было неприятно «удивлены». Оказалось, что все построенные ранее дома используются собственниками и их родственниками в качестве жилья (к этому времени почти все бывшие партнеры перестали быть ИП). Стало понятно, что строения используются в нарушение закона не по назначению, приносят убытки владельцам турбазы — какие-либо финансово-хозяйственные отношения между собственниками домов и турбазой фактически отсутствуют, хотя некоторые из них к этому времени использовали свои строения уже более 6 лет. Попытки установить такие отношения ни к чему не привели — обитатели «блокированных домиков» (а по сути коттеджей) наотрез отказываются платить за обслуживание газо- и электросетей, аренду земли под строениями, пользование благоустроенной территорией базы отдыха, организацию охраны, парковку и т. д. Отсутствуют документы, которые подтверждали бы законность подключения домов к существующей системе водозабора из водного объекта (на момент строительства все строения были запитаны от скважины).

Читайте также

Отметим, что директор турбазы Александр Панин, сославшись на возраст и на невозможность работать в условиях постоянного конфликта с новым руководством, уволился, однако, продолжает жить вместе с женой в одном из домов.

После неоднократных и неудачных попыток нового руководства турбазы выстроить прозрачные и взаимовыгодные хозяйственные отношения с жильцами коттеджей, было принято решение об отключении в них воды. Тогда «партнеры» засыпали турбазу исками.

Руководство турбазы даже представить себе не могло, что судья Ленинского райсуда Илья Пименов встанет на сторону истцов и фактически создаст новый прецедент. Смеем предположить, что решение Ильи Пименова по первому иску войдет в учебные пособия для студентов юридических вузов. Судья создал, по сути, коммунистический рай для отдельных граждан на чужой территории. Несмотря на все законные доводы ответчика, прямое нарушение земельного законодательства со стороны истцов, судья постановил: не препятствовать собственникам домов в пользовании имуществом путем восстановления бесперебойного водоснабжения и водоотведения, как следствие обязал базу отдыха бесплатно оказывать данные услуги гражданам, фактически использующим свои строения в нарушение закона.

Решение по второму иску оказалось не менее шокирующим — турбаза должна заключить с жителями домов публичный договор единого энергоснабжения. Иными словами, организация, занимающаяся предоставлением туристических услуг, каким-то невероятным образом должна стать организацией ЖКХ либо гарантирующим поставщиком. Илья Пименов не принял во внимание ни один документ, доказывающий, что это в принципе невозможно. Ни одно ходатайство базы отдыха о привлечении специалистов в сфере ЖКХ не было удовлетворено. Базу отдыха обязали заключить публичный договор в условиях полного отсутствия централизованных систем водоснабжения и водоотведения!

Получив положительные решения от Пименова, обитатели коттеджей при каждом отключении воды, связанном, например, с аварийными ситуациями, обращаются к местным приставам: мол, им чинят препятствия в пользовании имуществом.

Однако и на этом «соседи» «Металлиста» не успокоились, решив отобрать у турбазы самое главное — выход к воде. К моменту, когда конфликт был в самом разгаре, у турбазы закончилось право пользования акваторией Волги. Общество подало заявление на предоставление водного объекта в пользование в Нижне-Волжское бассейновое водное управление (НВБВУ), которое выдало соответствующее решение, а через три дня его отозвало, поскольку такое решение уже получила фирма «Волжский берег», обратившаяся с заявлением раньше.

Не менее анекдотичной оказалась ситуация с заключением с Министерством природных ресурсов и экологии договора аренды лесного участка, фактически являющегося пляжем. Заметим, что турбаза фактически сама организовала этот пляж в советские годы — весь песок насыпной. Но и здесь турбаза столкнулась с «Волжским берегом». В министерстве «Металлисту» отказали по причине отсутствия в заявлении кадастрового номера участка. А где же ему взяться, если номер был присвоен участку пляжа только 28 ноября, а заявление базы отдыха датировано 6-ю днями ранее?

Впоследствии выяснилось, что договор аренды данного участка Министерство природных ресурсов все-таки заключило с ООО «Волжский берег», на вполне «законном» основании, так как данное общество подало от руки написанное заявление раньше базы отдыха — 11 ноября, и, о чудо, в этом заявлении кадастровый номер уже имелся. Правда написан он другим почерком, в отличие от остального текста заявления, но кого это волнует!

«Вы, видимо, уже догадались, что учредителями «Волжского берега» являются наши бывшие «партнеры», собственники конфликтных строений или члены их семей, а директором — г-н Панин, бывший директор базы отдыха, 40 лет, по его словам, радеющий за процветание родного детища и лично установивший на пляже летом 2017 года таблички «Купание запрещено!», — рассказала замдиректора турбазы Инна Радайкина.

Последней каплей терпения владельцев турбазы стал особняк, расположившийся на территории. При получении кадастровой выписки руководство «Металлиста» узнало, что у турбазы пропали около трех соток земли. Их занимал двухэтажный особняк площадью 191,8 кв.м. Причем, и дом и земля были в собственности еще одного претендента на живописный уголок природы — Айдара Байзульдинова. Отметим, что Айдар Байзульдинов является сыном небезызвестного в регионе фермера Сергея Байзульдинова — владельца совхоза «Трудовой». Фермер известен не только своими аграрными успехами, но и близостью к властям. Его поля особенно любят показывать высоким гостям области и ставят другим в пример. Мало того, что вообще остается загадкой на основании каких разрешительных документов был построен в центре базы отдыха этот дом, но и непонятно, как он был подключен к коммуникациям. По словам Инны Радайкиной, бывший директор Панин предоставил в суде акт технического присоединения дома к водопроводу и канализационной системе турбазы, датированный 2005-м годом. Откуда появилась эта бумага без печатей, судья Пименов не стал уточнять, и зря — поскольку это сейчас по заявлению «Металлиста» выясняют правоохранительные органы, а законность строительства особняка в рекреационной зоне — областная прокуратура, куда также обратилось руководство турбазы. Прежние заявления в Марксовскую прокуратуру были перенаправлены в райадминистрацию и Росприроднадзор.

Читайте также

У турбазы имеются претензии и к владельцам двух срубов, собственниками которых являются родственники Бисимбая Шарлапаева, бывшего депутата Марксовского райсобрания, задержанного в 2016 году сотрудниками УФСБ и СУ СК по Саратовской области за взятку замминистра сельского хозяйства в 100 тыс. рублей. Срубовые дома используются очень активно для многочисленных гостей хлебосольных хозяев. Только вот целевое назначение данных строений — рекреационные услуги, которые, может, конечно, и оказываются семьей Шарлапаевых, только почему-то без регистрации юрлица или услуг индивидуального предпринимателя и за чужой счет: за воду, канализацию, эксплуатацию сетей, нахождение на земельном участке базы отдыха, платить и у этих «пассажиров» как-то нет желания.

Собственники турбазы надеются, что в надзорном ведомстве и правоохранительных органах разберутся, на каком основании было построена скромная «дача с мансардой», принадлежащая Айдару Байзульдинову, как земельный участок базы отдыха из особоохраняемых территорий оказался в его частной собственности; почему в рекреационной зоне под прикрытием «нежилых строений» и ведения рекреационного бизнеса, люди фактически наслаждаются бесплатным коммунистическим раем за счет базы отдыха, причем с прямого благословения нашей судебной системы!

Популярное в сети
Новости партнеров
Федеральный выпуск
Цитата дня
Lentainform
Новости
СМИ2
Медиаметрикс
24СМИ
Жэньминь Жибао
НСН
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Андрей Грозин

Руководитель отдела Средней Азии и Казахстана Института стран СНГ

Сергей Марков

Политолог

В эфире СП-ТВ
Фото
СП-ЮГ