18+
среда, 22 ноября
Общество

В Зеленом городе теперь растут коттеджи

Земля раздавалась под оздоровительные цели, но что-то пошло не так

  
934
Санаторий "Зеленый город"
Санаторий «Зеленый город» (Фото: zel-gorod.ru)

Очередной этап развития получил конфликт между жителями и застройщиками в курортном поселке «Зеленый город». Нижегородский филиал Росреестра проверил таки проблемную территорию и оштрафовал арендаторов за нецелевое ее использование, в частности — за наличие на ней жилых домов. И не просто оштрафовал, но еще и обязал устранить проблему. Теперь арендаторам придется или убирать эти дома, с чем вряд ли согласятся их обитатели, или каким-то образом межевать участки заново. При этом нет никаких сомнений в том, что коттеджи, которые по сути тоже подпадают под нецелевое использование, так и останутся коттеджами: превратить их в санатории невозможно, да и не для того они строились.

Обещали реконструкцию

Речь идет о территории бывшего дома отдыха «Зеленый город». В настоящее время у нее несколько арендаторов. Самый крупный из них — фирма «Дом отдыха Зеленый город» (учредитель — фирма «Стройконсалтинг», в состав акционеров которой входит супруга главы Нижегородского района Игоря Согина). «Внутри» этой территории есть несколько кусочков, арендованных частными лицами — в частности, Игорем Согиным и его супругой.

Здесь стоит уточнить, что режим памятника природы «Зеленый Город», куда входит эта земля, разрешает строительство зданий в лечебно-оздоровительных целях, а вот жилая застройка запрещена. Договор аренды составлялся в 2001 году с учетом этого обстоятельства: фирмы и частные лица получили землю с условием, что жилых построек на ней не появится. Более того, арендаторы заявили, что будут реконструировать дом отдыха — как раз с оздоровительными целями. Городская администрация разрешила им именно эту реконструкцию.

Что вышло в итоге?

Читайте также

Как рассыпали уголовное дело

В итоге застройщики получили не только землю, занятую домом отдыха, но и землю, занятую жилыми домами, а еще землю вокруг, на которой имеется лес. Все это (общая площадь территории — более 10 тысяч квадратных метров) предоставило им в аренду областное правительство, что и послужило поводом для конфликтов.

В частности, сараи, в которых люди хранили свои вещи, фирма-арендатор успешно снесла — после того, как местные не сделали этого добровольно по ее требованию.

На этом расчистка территории не закончилась. Были снесены корпуса дома отдыха, а в 2014 году здесь началась массовая вырубка деревьев, что на территории памятника природы строжайше запрещено. Но запрещено, как показывает практика, не всем.

Контролирующие оганы смогли зафиксировать только 20 спиленных деревьев.

Два года жители настаивали, чтобы по данному факту было проведено расследование. Уголовное дело сначала не хотели возбуждать, потом несколько раз закрывали. В итоге оно было разбито на части — так хитро, что на менеджера фирмы «Дом отдыха Зеленый Город» «повесили» только 7 деревьев. Это не особо крупный размер, который предусматривает не особо суровую статью в уголовном кодексе. У статьи этой срок исковой давности — всего 2 года, и истек этот срок как раз тогда, когда дело было передано в суд. Таким образом господин Камахин избежал уголовной ответственности, хотя впоследствии и был оштрафован: ему пришлось возместить ущерб в районе 100 тысяч рублей.

Что касается второго дела, в котором остались 13 берез, о нем информации мало. Неизвестно, кто является его фигурантом. Известно лишь, что оно закрыто, хотя районный прокурор настаивает на продолжении расследования.

На месте корпусов для отдыхающих, сараев жителей и деревьев появились отнюдь не новые корпуса для оздоровления. На этой территории появились банальные коттеджи, что противоречит условиям арендного договора.

Жилье внутри застройки

Одним из главных камней преткновения стала земля. Переживая за свои дома, жители пытаются оформить придомовые территории, но им в этом отказывают, ибо все уже размежевано и поставлено на кадастр как земля застройщика. Два года назад этот вопрос подняла прокуратура, ибо по Жилищному Кодексу жители имеют право на оформление придомовой территории, а арендный договор их в этом праве ущемил.

Областное министерство госимущества заняло уклончивую позицию: изменить договор аренды вроде как можно, но вообще-то нельзя, потому что нужно согласие арендатора, а согласия такого у арендатора не было. В таким виде ситуация «зависла» на три года.

Неужели коттеджи снесут?

После многочисленных обращений жителей в территориальный филиал Росреестра все арендаторы были привлечены к административной ответственности. В частности, ООО «Дом отдыха Зеленый Город» было оштрафовано на 700 тысяч рублей, а супруги Согины, по информации наших источников, получили по 10 тысяч рублей штрафа.

В министерстве госимущества объясняют, что ответственность эта наступила за ненадлежащее использование земли, в частности — за наличие на арендованной территории жилых домов. Действительно, брал-то арендатор землю под оздоровление, а тут на тебе — на ней, оказывается, живут люди, которые к тому же все время жалуются чиновникам. Тут два выхода: или убрать дома, расселив людей (хотя это сделать проблематично, ибо многие квартиры приватизированные, а некоторые дома отнюдь не ветхие), или выделить участки под этими домами, вывести их из планировочного плана и из договора аренды. Последний вариант более бескровен, но застройщику, по всей видимости, очень не хочется этого делать. Кстати, региональное минимущество пообещало расторгнуть договор аренды, если застройщики эту проблему не решат.

Читайте также

Между тем, коттеджи, построенные на месте снесенных корпусов дома отдыха, так и остаются коттеджами, причем некоторые из них, по неофициальной информации, уже заселены. Здесь налицо еще одно ненадлежащее использование территории, и частные арендаторы, по всей видимости, были оштрафованы именно за это. Однако если дома жителей еще как-то можно «выгородить», то проблему с этими свежими постройками вряд ли удастся решить. Они будут или снесены (что маловероятно), или как-то переоборудованы в дома отдыха, или… Или контролирующие органы закроют на них глаза, как они это делали все это время.

Популярное в сети
Новости партнеров
Федеральный выпуск
Цитата дня
Lentainform
Новости
СМИ2
Медиаметрикс
24СМИ
Жэньминь Жибао
НСН
Цитаты
Андрей Грозин

Руководитель отдела Средней Азии и Казахстана Института стран СНГ

Сергей Марков

Политолог

Иван Коновалов

Директор Центра стратегической конъюнктуры

В эфире СП-ТВ
Фото
СП-ЮГ